اخطار N4 گرفته‌اید؟ مهلت ۷ روزه‌ی جدید یعنی چه.

از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ چه تغییر کرد

برای اخطارهای N4 که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ به بعد داده می‌شوند، تاریخ پایان اجاره در اخطار می‌تواند روز هفتم پس از ابلاغ باشد. پیش از آن، حداقل ۱۴ روز بود. هیئت صاحبخانه و مستأجر فرم N4 تازه‌ای هم برای اخطارهای همان تاریخ به بعد منتشر کرده است؛ اخطار روی فرم قدیمی یا با تاریخ پایان اشتباه می‌تواند معیوب باشد.

این تغییر فقط قدم اول را کوتاه می‌کند. به صاحبخانه اجازه نمی‌دهد قفل را عوض کند و تصمیم‌گیرنده‌ی تخلیه را هم عوض نمی‌کند.

اخطار N4 چه می‌کند و چه نمی‌کند

• N4 اخطار است، نه حکم. به مستأجر می‌گوید صاحبخانه چه مبلغی را بدهی می‌داند و تا چه تاریخی باید پرداخت شود یا واحد تخلیه شود.
• اگر مستأجر پس از تاریخ پایان بماند، قدم بعدی صاحبخانه درخواست L1 به هیئت است. فقط حکم هیئت، با اجرای شریف، می‌تواند مستأجر را از واحد خارج کند.
• مستأجر مجبور نیست در تاریخ پایان بیرون برود. بسیاری می‌مانند، هرچه می‌توانند می‌پردازند و در جلسه حاضر می‌شوند.

اگر مستأجر هستید

محاسبات و تاریخ‌ها را بررسی کنید. اخطار باید دوره‌ی اجاره و مبلغ بدهی را درست نوشته باشد. روزها را از روز دریافت اخطار بشمارید، نه از روز امضای آن.

پرداخت، اخطار را بی‌اثر می‌کند. اگر پیش از آنکه صاحبخانه L1 را ثبت کند، همه‌ی بدهی درج‌شده (به‌علاوه‌ی اجاره‌ای که از آن زمان سررسید شده) را بپردازید، اخطار بی‌اثر می‌شود و صاحبخانه باید از نو شروع کند. پرداخت دیرتر هم می‌تواند تخلیه را متوقف کند، ولی پس از ثبت درخواست و پس از صدور حکم، قواعد سخت‌گیرانه‌تر می‌شود. رسید هر پرداخت را نگه دارید.

اگر شکایت تعمیرات یا مسئله‌ی دیگری هم دارید، قاعده‌ی تازه را برای درخواست‌های اجاره‌ی معوقه که از ۲۱ سپتامبر ثبت می‌شوند در نظر بگیرید: برای طرح آن مسائل در جلسه، باید دست‌کم ۷ روز پیش از جلسه نیمی از بدهی ادعاشده را مستقیماً به صاحبخانه بپردازید، رسید بگیرید و شرح کتبی مسائل را به صاحبخانه و هیئت بدهید. راه درست برای مشکل تعمیرات، درخواست T6 است، نه نپرداختن اجاره.

اطلاعیه‌ی جلسه را نادیده نگیرید. در جلسات هیئت، وکیل کشیک مستأجران از طریق کمک حقوقی انتاریو و ACTO در دسترس است و پارالیگال دارای مجوز هم می‌تواند نماینده‌ی شما باشد.

اگر صاحبخانه هستید

فرمی را به کار ببرید که در روز ابلاغ معتبر است. فرم N4 جدید برای اخطارهای پیش از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ نباید استفاده شود و فرم قدیمی هم پس از آن. هیئت پس از ۳۰ نوامبر ۲۰۲۶ نسخه‌های قدیمی چند فرم دیگر را هم نمی‌پذیرد؛ فرم را تازه از وب‌سایت بگیرید.

درست ابلاغ کنید و سابقه نگه دارید. شیوه و زمان ابلاغ تعیین می‌کند ۷ روز از کی شروع می‌شود. همراه L1 گواهی ابلاغ ثبت کنید.

برای جلسه آماده باشید. دفتر حساب، اخطار، مدرک ابلاغ و پرداخت‌های پس از اخطار را بیاورید. اگر مستأجر پیش از ثبت درخواست همه‌ی بدهی را بپردازد، اخطار بی‌اثر است و نمی‌توانید بر اساس آن ادامه دهید.

پرسش‌های رایج

صاحبخانه می‌تواند بعد از ۷ روز قفل را عوض کند؟ نه. بیرون کردن مستأجر بدون حکم هیئت و اجرای شریف غیرقانونی است، هرچه در اخطار نوشته باشد.

اخطار را جمعه گرفتم. هفته کی تمام می‌شود؟ از روز بعد از دریافت، هفت روز بشمارید؛ تاریخ پایان در اخطار باید دست‌کم همان‌قدر دور باشد. اگر زودتر باشد، ممکن است اخطار بی‌اعتبار باشد.

قاعده‌ی ۷ روزه شامل اخطار اوت ۲۰۲۶ هم می‌شود؟ نه. اخطارهای پیش از ۲۱ سپتامبر همان حداقل ۱۴ روز را دارند.

این مقاله اطلاعات عمومی درباره‌ی قانون انتاریو تا تاریخ انتشار است و مشاوره‌ی حقوقی نیست. درباره‌ی اخطار و تاریخ‌های خودتان، پیش از اقدام بپرسید.

منابع رسمی

• LTB operational update: legislative changes effective September 21, 2026
• Tribunals Ontario: Landlord and Tenant Board
• LTB brochure: How a landlord can end a tenancy
• Residential Tenancies Act, 2006
• ACTO: Tenant Duty Counsel Program

این راهنما اطلاعات حقوقی عمومی درباره‌ی قوانین انتاریو تا تاریخ بالاست و مشاوره‌ی حقوقی برای وضعیت شما نیست. قوانین، فرم‌ها و هزینه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، منابع رسمی را بررسی کنید.