فرم جدید برای اخطارهای ۲۱ سپتامبر به بعد است
Tribunals Ontario نسخه بهروزشده فرم N4، یعنی Notice to End your Tenancy Early for Non-payment of Rent، را منتشر کرده است. در صفحه رسمی فرمها نوشته شده این نسخه فعلاً فقط برای اطلاع است و از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ لازمالاجرا میشود.
این نسخه نباید برای دادن اخطار N4 پیش از تاریخ اجرا استفاده شود. تا آن زمان باید فرم و مقررات فعلی را به کار برد. برای اخطاری که در ۲۱ سپتامبر یا پس از آن داده میشود، نسخه معتبر همان تاریخ باید استفاده شود.
فرم جدید به مستأجر هفت روز مهلت میدهد
در نسخه سپتامبر ۲۰۲۶ به مستأجر اعلام میشود که برای پرداخت اجاره معوق هفت روز فرصت دارد. همچنین تاریخ فسخ باید دستکم هفت روز پس از تاریخی باشد که موجر اخطار را میدهد.
فرم N4 فقط اخطار است و بهخودیخود حکم تخلیه محسوب نمیشود. صرف ابلاغ این فرم به موجر اجازه اجرای تخلیه نمیدهد و ممکن است ثبت Application، رسیدگی LTB و صدور Order لازم باشد.
اقدامات عملی برای موجر و نماینده
- نسخهای از N4 را استفاده کنید که در تاریخ دادن اخطار از نظر قانونی معتبر است.
- تاریخ فسخ را با توجه به روش و تاریخ مجاز ابلاغ، دقیق محاسبه کنید.
- برای هر دوره اجاره، مبلغ اجاره، مبلغ پرداختشده و مانده بدهی را درست وارد کنید.
- نام همه مستأجران را صحیح بنویسید و نسخه تکمیلشده و مدرک ابلاغ را در فایل نگه دارید.
- Application را پیش از نخستین تاریخ مجاز طبق فرم و قانون جاری ثبت نکنید.
فرم جدید به مستأجر چه میگوید؟
اگر مستأجر کل مبلغ مطالبهشده را تا تاریخ فسخ بپردازد و اجاره دیگری که تا زمان پرداخت سررسید شده نیز تسویه شود، موجر نمیتواند بر اساس همان اخطار برای تخلیه اقدام کند.
مستأجری که با مبلغ بدهی موافق نیست میتواند برای حل موضوع با موجر گفتوگو کند و در صورت ثبت Application در جلسه LTB پاسخ دهد. امکان گفتوگو درباره برنامه پرداخت نیز وجود دارد. به دلیل کوتاهترشدن مهلت، Deadline باید فوراً بررسی شود.
نتیجه بررسی منابع رسمی در ۱۰ سپتامبر
در منابع رسمی بررسیشده، اطلاعیه جداگانه و تازهای در تاریخ ۱۰ سپتامبر درباره Small Claims Court، تخلفات استانی یا Highway Traffic Act پیدا نشد. بازطراحی Directory کانون وکلا، تصمیم مداخله در پرونده Caruso و اطلاعات هزینههای مجوز سال ۲۰۲۶ که در فایل ارسالی آمده بود، همگی خبرهای قدیمیترند و خبر ۱۰ سپتامبر محسوب نمیشوند.
بنابراین در بخش خبر روز فقط هشدار مهم مربوط به فرم جدید N4 منتشر میشود و موارد قدیمی بهاشتباه تیتر خبر دیروز قرار نمیگیرند.
این مطلب مشاوره حقوقی نیست. مقررات و رویهها ممکن است تغییر کنند و نتیجه هر پرونده به شرایط همان موضوع بستگی دارد.